Anche gli amministratori di condominio possono ora richiedere l’scrizione all’albo dei consulenti tecnici di ufficio (CTU)

- Avv. Giorgio Galetto -

Anche gli amministratori di condominio che svolgano la professione ai sensi della legge 14 gennaio 2013, n. 4 possono ora richiedere l’scrizione – avendone i requisiti - all’albo dei consulenti tecnici di ufficio (CTU)

Il DECRETO 4 agosto 2023, n. 109 ha introdotto interessanti novità per quegli amministratori di condominio che non siano iscritti a ordini o collegi professionali, o ruoli, o associazioni professionali, ma svolgano la professione ai sensi della legge 14 gennaio 2013, n. 4 (Disposizioni in materia di professioni non organizzate) e vogliano chiedere l’iscrizione all’albo dei CTU.

Vedianmo quali sono.

Il decreto prevede i requisiti per l’scrizione che sono:
a) sono iscritti nei rispettivi ordini o collegi professionali, o ruoli, o associazioni professionali;
b) sono in regola con gli obblighi di formazione professionale continua, ove previsti;
c) sono di condotta morale specchiata;
d) sono dotati di speciale competenza tecnica nelle materie oggetto della categoria di interesse;
e) hanno residenza anagrafica o domicilio professionale ai sensi dell'articolo 16 della legge 21 dicembre 1999, n. 526 nel circondario del tribunale.

La novità introdotta dalla novela oggetto della nostra analisi e che l’art. 4 del DECRETO 4 agosto 2023, n. 109 prosegue prevedendo che: “Per le professioni non organizzate in ordini o collegi, il professionista deve essere iscritto nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalla camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura o ad una delle associazioni professionali inserite nell'elenco di cui all'articolo 2, comma 7, della legge 14 gennaio 2013, n. 4, che rilasciano l'attestato di qualità e di qualificazione professionale dei servizi prestati dai soci” aprendo di fatto la possibilità per gli amministratori di condominio di chiedere l’ascrizione all’albo dei consulenti tecnici di ufficio.

Questo sta a significare che un amministratore che sia iscritto ad un’associazione inserita nell'elenco di cui all'articolo 2, comma 7, della legge 14 gennaio 2013, n. 4 possa richiedere, previo rilascio dell'attestato di qualità e di qualificazione professionale dei servizi prestati dai soci da parte dell’associazione stessa, iscrizione all’albo dei CTU.

Posto, poi, che la lettera b) del decreto prevede, per professionisti iscritti ad ordini o collegi professionali, o ruoli, o associazioni professionali, quale requisito anche che gli stessi siano in regola con gli obblighi di formazione professionale continua, ove previsti, l’art. 4 del DECRETO 4 agosto 2023, n. 109 prevede, di fatto lo stesso obbligo, per coloro i quali svolgono la professione di amministratore ai sensi della legge 14 gennaio 2013, n. 4 indicando che gli obblighi di formazione professionale continua di cui al comma 1, lettera b), siano quelli previsti dall'associazione di cui all'articolo 2 della legge n. 4 del 2013 alla quale è iscritto l'aspirante.
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Quale ulteriore requisito è che con specifico riferimento alla categoria e all'eventuale settore di specializzazione l'attività professionale la stessa di stata esercitata per almeno cinque anni in modo effettivo e continuativo. Prosegue la norma prevedendo che in mancanza del requisito di cui al comma 4, la speciale competenza tecnica è riconosciuta quando ricorrono almeno due delle seguenti circostanze:

a) possesso di adeguati titoli di specializzazione o approfondimento post-universitari, purché l'aspirante sia iscritto da almeno cinque anni nei rispettivi ordini, collegi o associazioni professionali;
b) possesso di adeguato curriculum scientifico, comprendente, a titolo esemplificativo, attività di docenza, attività di ricerca, iscrizione a società scientifiche, pubblicazioni su riviste scientifiche;
c) conseguimento della certificazione UNI relativa all'attività professionale svolta, rilasciata da un organismo di
certificazione accreditato.

La domanda di scrizione all’albo dei consulenti tecnici di ufficio mediante dichiarazione sostitutiva, devono essere indicati a pena di inammissibilità:
a) la categoria e il settore di specializzazione per i quali chiede l'iscrizione;
b)le proprie generalità e il proprio indirizzo di posta elettronica certificata;
c) la formazione scolastica, universitaria e post-universitaria e i titoli di studio conseguiti;
d) gli eventuali specifici percorsi formativi volti ad acquisire adeguate competenze nell'ambito della conciliazione, nonché sul processo e sull'attività del consulente tecnico;
e) il curriculum scientifico;
f) l'ordine, il collegio, l'associazione o la categoria del ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalla camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura in cui è iscritto;
g) la dichiarazione di non aver riportato condanne passate in giudicato, oppure l'indicazione delle condanne eventualmente riportate;
h) la dichiarazione di non essere a conoscenza di procedimenti penali pendenti a suo carico, oppure l'indicazione dei procedimenti pendenti dei quali abbia conoscenza;
i) la dichiarazione di non aver riportato negli ultimi cinque anni sanzioni disciplinari più gravi di quella minima prevista dall'ordinamento professionale di appartenenza;
l) la dichiarazione di essere in regola con gli obblighi di formazione professionale continua, con specifica indicazione dei crediti conseguiti, e con gli obblighi contributivi e previdenziali;
m) l'attività professionale svolta, con particolare riguardo a quella degli ultimi cinque anni;
n) la dichiarazione che i titoli e i documenti attestanti la formazione e l'attività professionale svolta prodotti in copia sono conformi all'originale;
o) l'impegno a comunicare senza indugio ogni variazione del proprio indirizzo di posta elettronica certificata nonché ogni altra circostanza rilevante sopravvenuta.

Alla domanda sono allegati i documenti previsti dall'articolo
16, secondo comma, n. 1, 2, 3, 4 e 5 delle disposizioni di attuazione
e i documenti previsti nel presente decreto.

Detti documenti sono:

1) estratto dell'atto di nascita;
2) certificato generale del casellario giudiziario di data non anteriore a tre mesi dalla presentazione;
3) certificato di residenza nella circoscrizione del tribunale;
4) certificato di iscrizione all'associazione professionale;
5) i titoli e i documenti che l'aspirante crede di esibire per dimostrare la sua speciale capacità tecnica;
5-bis) gli ulteriori documenti richiesti ai sensi del decreto ministeriale di cui all'articolo 13, quarto comma.
La domanda contiene altresì il consenso dell'interessato al trattamento dei dati comunicati al momento della presentazione dell'istanza di iscrizione, prestato in conformità alla normativa dettata in materia di protezione dei dati personali, anche ai fini della pubblicazione di cui agli articoli 23, secondo comma, e 24 bis.

L’art. 6 del DECRETO 4 agosto 2023, n. 109 prevede, da ultimo, che per il mantenimento dell'iscrizione all’albo dei consulenti tecnici di ufficio costituisce requisito lo svolgimento continuativo dell'attività professionale e il rispetto degli obblighi di formazione professionale continua, ove previsti dall'ordine, collegio o associazione cui si è iscritti.