E’ nulla la clausola del regolamento condominiale che contenga un incondizionato divieto di distacco dall’impianto di riscaldamento

- Avv. Giorgio Galetto -

Lo ribadisce la Suprema Corte (CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 24976/2022 DEL 19 AGOSTO 2022) che ha statuito (in una lunga ed articolata sentenza che, tra le altre cose, fornisce delucidazioni anche in ordine in quorum deliberativi per l’eliminazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato) che "Secondo l'interpretazione di questa Corte, infatti, la disposizione regolamentare che contenga un incondizionato divieto di distacco si pone in contrasto con la disciplina legislativa inderogabile emergente dagli artt. 1118, quarto comma, c.c. (secondo l'attuale formulazione), 26, quinto comma, della legge n. 10/1991 e 9, quinto comma, del d Igs. n. 102/2014 (come modificato dall'art. 5, primo comma, lett. i, punto i, del d.lgs. n. 141/2016), diretta al perseguimento di interessi sovraordinati, quali l'uso razionale delle risorse energetiche ed il miglioramento delle condizioni di compatibilità ambientale, e sarebbe perciò nulla o "non meritevole di tutela" (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 18131 del 31/08/2020; Sez. 2, Ordinanza n. 32441 del 11/12/2019; Sez. 2, Ordinanza n. 28051 del 02/11/2018; Sez. 2, Ordinanza n. 11970 del 12/05/2017; Sez. 6-2, Sentenza n. 22285 del 03/11/2016; Sez. 2, Senten2:a n. 24209 del 13/11/2014; Sez. 2, Sentenza n. 19893 del 29/09/2011)".
Gli ermellini hanno ripreso una sentenza sempre del 2022 (CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 8553/2022 DEL 16 MARZO 2022) in base alla quale: “Appare evidentemente disatteso il principio di diritto enunciato dalla pronuncia di legittimità n. 28051/2018, che, nel dichiarare sussistente la violazione dell'art. 1118 c.c., aveva già precisato che "rimane invece nulla, per violazione del diritto individuale del condomino sulla cosa comune, la clausola del regolamento condominiale, come la deliberazione assembleare che vi dia applicazione, che vieti in radice al condomino di rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento e di distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall'impianto termico comune, seppure il suo distacco non cagioni alcun notevole squilibrio di funzionamento né aggravio di spesa per gli altri partecipanti. Difatti, la disposizione regolamentare che contenga un incondizionato divieto di distacco si pone in contrasto con la disciplina legislativa inderogabile emergente dagli artt. 1118, comma 4, c. c., 26, comma 5, I. n. 10 del 1991 e 9, comma 5, d.lgs. n. 102 del 2014 (come modificato dall'art. 5, comma 1, lettera i, punto i), diretta al perseguimento di interessi sovraordinati, quali l'uso razionale delle risorse energetiche ed il miglioramento delle condizioni di compatibilità ambientale, e sarebbe perciò nulla o "non meritevole di tutela"”.