Civile — pubblicato il 18 luglio 2026
Nota a: CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 23374_2026 DEL 16 LUGLIO 2026
quando è indeterminabile
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 23374_2026 DEL 16 LUGLIO 2026
- Redazione CondominioDoc-
Riferimenti normativi e principi di diritto
Articolo del codice civile richiamato nel provvedimento: art. 1136 c.c. (in particolare l'art. 1136, comma 4, c.c.).
Nelle motivazioni la Corte richiama, quanto al profilo processuale, l'art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c. e gli artt. 10 e ss. c.p.c., nonché il D.M. n. 55 del 2014 in materia di parametri forensi.
Principi di diritto espressi nella motivazione
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- In particolare, la domanda di impugnazione di delibera assembleare introdotta dal singolo condomino, anche ai fini della stima del valore della causa, non può intendersi ristretta all'accertamento della validità del rapporto parziale che lega l'attore al condominio (Cass. Sez. 2, n. 19250 del 7/10/2021) e, dunque, alla somma di denaro pari al danno ingiustamente subito ovvero per la maggior spesa indebitamente imposta del condomino impugnante (Cass. Sez. 6 - 2, n. 15434 del 20/07/2020), ma si estende necessariamente alla validità dell'intera deliberazione, per cui il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato (Cass. n. Sez. 2, n. 9068 del 21/03/2022).
- Ove il vizio abbia carattere meramente formale e la delibera impugnata non abbia ex se alcuna incidenza diretta sul patrimonio dell'attore, la domanda giudiziale appartiene alla competenza residuale del tribunale, non avendo ad oggetto la lesione di un interesse suscettibile di essere quantificato in una somma di denaro per il danno ingiustamente subito ovvero per la maggior spesa indebitamente imposta (Cass. 20 luglio 2020, n. 15434, richiamata in motivazione da Cass. 9068/2022).
- Da ciò può trarsi la conclusione che, ove l'azione di annullamento di una delibera assembleare sia stata proposta (come nel caso in esame) al solo scopo di porre, per un vizio formale, la stessa nel nulla, la determinazione del valore della causa, che non può basarsi sulla spesa che l’attore deduca come a lui indebitamente imposta, impone che si abbia riguardo all’oggetto diretto della delibera di cui si chiede l’annullamento (attinente, nel caso di specie, alla revoca dell’amministratore di condominio), senza potersi ancorare all’importo della spesa (annuale) del compenso dell’amministratore, che sarebbe gravato sul complesso dei condomini, ove quest’ultimo non fosse stato revocato (recuperando, il giudicante, tali importi, dalla delibera di nomina, agli atti di causa). Pertanto, proprio in considerazione dell’oggetto diretto, complessivo, della delibera sottoposta all’esame della Corte distrettuale, la causa era da ritenersi di valore indeterminabile, con applicazione del relativo scaglione di riferimento.
Il fatto
Un condomino (****) impugnava la deliberazione adottata il 19 luglio 2018 dall'assemblea del Condominio di via ****, con la quale l'assemblea aveva revocato la propria precedente deliberazione del 21 giugno 2018, relativa alla nomina dell'amministratore, chiedendone l'annullamento.
Il Tribunale accoglieva la domanda, ritenendo che la deliberazione impugnata fosse stata adottata senza la maggioranza qualificata prevista dall'art. 1136, comma 4, c.c., e condannava il Condominio convenuto alla refusione delle spese processuali, liquidate in complessivi euro 2.700,00 (di cui euro 100,00 per spese vive), oltre accessori di legge.
Il condomino appellava la decisione, dolendosi della liquidazione delle spese, a suo avviso effettuata in violazione, sotto diversi aspetti, del D.M. n. 55 del 2014 ed erronea in relazione alle spese vive riconosciute. Costituitosi il Condominio, proponeva appello incidentale.
La Corte d'appello di Catania rigettava l'appello incidentale ed accoglieva solo parzialmente quello principale, limitatamente ad euro 25,00 per marca da bollo non conteggiata in primo grado, compensando le spese del grado di appello per soccombenza reciproca. In particolare, la Corte distrettuale riteneva legittima la liquidazione dei compensi operata in primo grado in base al minimo tariffario e congruo l'importo complessivo, ancorando il valore della controversia non al parametro dell'indeterminabilità, bensì al compenso annuo spettante all'amministratore, con conseguente riferimento al relativo scaglione anche ai fini del contributo unificato.
Avverso tale sentenza il condomino proponeva ricorso per cassazione affidato ad otto motivi; il Condominio rimaneva intimato.
Il diritto
Con il primo motivo il ricorrente lamentava, ex art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., l'erronea applicazione degli artt. 10 e ss. c.p.c. e degli artt. 5.6 e 21, commi 6 e 7, del D.M. n. 55 del 2014: la Corte territoriale, in contrasto con i principi in materia di determinazione del valore della controversia relativa all'impugnazione di delibere assembleari, aveva determinato il valore della causa di primo grado nella misura del compenso annuo spettante all'amministratore, anziché riconoscerle valore indeterminabile.
La Corte ha ritenuto il motivo fondato. Il fulcro della decisione è il consolidato principio dell'effetto caducatorio unitario della sentenza che dichiara la nullità della delibera assembleare impugnata: la domanda di impugnazione introdotta dal singolo condomino non può intendersi ristretta al rapporto parziale che lega l'attore al condominio, ma si estende necessariamente alla validità dell'intera deliberazione, con la conseguenza che il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato e non sulla misura della spesa che l'attore deduca come a sé indebitamente imposta.
Da tale premessa discende il corollario decisivo: ove il vizio dedotto abbia carattere meramente formale e la delibera impugnata non abbia di per sé alcuna incidenza diretta sul patrimonio dell'attore, la controversia non ha ad oggetto un interesse quantificabile in una somma di denaro e va perciò qualificata come di valore indeterminabile. Nel caso di specie, poiché l'azione di annullamento era stata proposta al solo scopo di caducare, per un vizio formale, una delibera avente ad oggetto la revoca dell'amministratore, il valore non poteva essere ancorato all'importo del compenso annuale dell'amministratore, ma andava ritenuto indeterminabile, con applicazione del relativo scaglione.
L'accoglimento del primo motivo ha determinato l'assorbimento di tutti i successivi. La Corte ha cassato la sentenza impugnata con rinvio alla stessa Corte d'appello di Catania, in diversa composizione, affinché riesamini il merito dell'appello sulla base del valore indeterminabile della causa, provvedendo anche sulle spese del giudizio di legittimità.
Sul piano operativo, la pronuncia offre un criterio netto per l'amministratore e per il difensore: nelle impugnazioni di delibera fondate su vizi formali o procedurali (difetto di convocazione, difetto di maggioranza, vizi dell'ordine del giorno) privi di immediata incidenza patrimoniale sul singolo, la causa è di valore indeterminabile e le spese vanno liquidate sullo scaglione corrispondente; la dichiarazione di valore resa ai fini del contributo unificato non vincola il giudice nella liquidazione dei compensi.
La più recente giurisprudenza di legittimità in termini conferma un orientamento ormai stabilizzato. Le pronunce del 2026 (tra le altre, Cass. n. 19704/2026 e Cass. n. 18205/2026) ribadiscono che, trattandosi di impugnazione di deliberazione assembleare, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato e non sull'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore secondo lo stato di ripartizione, restando irrilevante la dichiarazione di valore resa ai fini del contributo unificato. In coerenza, Cass. n. 16087/2026 qualifica come indeterminabile la controversia avente ad oggetto l'impugnazione di più delibere con pluralità di parti.
Il principio è stato scolpito nella sua formulazione attuale a partire dal 2020-2022: Cass. n. 15434/2020 ha chiarito che la domanda relativa ad un vizio non traducibile in una somma di denaro ha valore indeterminabile ed appartiene alla competenza residuale del tribunale; Cass. n. 19250/2021 ha affermato che la domanda del singolo si estende alla validità dell'intera deliberazione; Cass. n. 16955/2022 e, successivamente, Cass. n. 1711/2023, n. 28262/2023 e n. 29597/2023 hanno consolidato la massima sul valore parametrato all'atto impugnato. È significativo che Cass. n. 29597/2023 dia espressamente atto del superamento del precedente orientamento che ancorava il valore all'importo in contestazione.
Nel medesimo solco si collocano le precisazioni su fattispecie particolari: la delibera che incide direttamente sul patrimonio dell'attore imponendogli una somma determinata conserva valore determinabile (Cass. n. 5075/2022); la domanda di revisione delle tabelle millesimali ha valore indeterminabile e, in caso di cumulo di domande di valore in parte determinato ed in parte indeterminabile, la causa è complessivamente di valore indeterminabile (Cass. n. 28960/2023 e n. 29499/2023). Le pronunce più risalenti reperibili in termini (Cass. n. 22276/2013 e n. 8010/2012) esprimevano già il medesimo approccio, ancorando l'indeterminabilità alle questioni giuridiche sottese alla validità della delibera e non al valore economico del bene o del rapporto controverso.
Il quadro che ne emerge è quello di una giurisprudenza costante e progressivamente consolidatasi: dalla più recente alla più risalente, non si registrano oscillazioni di segno contrario, ma un affinamento del medesimo principio, oggi ribadito dall'ordinanza in commento.
Cosa dice la giurisprudenza di merito
La più recente giurisprudenza di merito in termini si mostra allineata all'indirizzo di legittimità. La Corte d'appello di Napoli, con la sentenza n. 4728/2026, ha qualificato come indeterminabile il valore della controversia in un giudizio di impugnazione di delibera, facendo applicazione del criterio del decisum; nello stesso senso la Corte d'appello di Napoli, sentenza n. 4651/2026, ha ritenuto indeterminabile il valore in ragione dell'oggetto, avendo gli attori impugnato la delibera nella sua interezza per difetto di convocazione.
La Corte d'appello di Torino, con la sentenza n. 112/2026, ha richiamato espressamente il principio di legittimità secondo cui la domanda di impugnazione del singolo non può intendersi ristretta al rapporto parziale che lega l'attore al condominio, estendendosi alla validità dell'intera deliberazione, così confermando l'inquadramento della controversia nello scaglione delle cause di valore indeterminabile.
Anche a livello di merito, dunque, l'orientamento appare costante e conforme a quello della Corte di legittimità.
Precedenti conformi e difformi
Precedenti conformi
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 19704_2026 DEL 13 GIUGNO 2026
- Si precisa che, trattandosi di domanda di impugnazione di deliberazione assembleare, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore in base allo stato di ripartizione (Cass. n. 9068/2022). Nel caso in esame, il valore della causa non può essere determinato ed è perciò da ritenersi di valore indeterminabile, a differenza di quanto dichiarato dal ricorrente ai fini del contributo unificato (v. pagina 15 del ricorso).
CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 18205_2026 DEL 05 GIUGNO 2026
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore in base allo stato di ripartizione, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito (cfr.: Cass. n. 9068/2022; Cass. n. 19250/2021; Cass. n. 6617/2004).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16087_2026 DEL 25 MAGGIO 2026
- La sentenza in epigrafe ha ritenuto la liquidazione delle spese congrua ed equa, in relazione alla media complessità del giudizio di primo grado, controversia di valore indeterminabile afferente all'impugnazione di tre delibere assembleari con pluralità di parti.
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16397_2025 DEL 18 GIUGNO 2025
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa (anche in relazione alle spese giudiziali) deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore in base allo stato di ripartizione, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito (Cass. n. 9068/2022; Cass. n. 19250/2021).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8577_2024 DEL 29 MARZO 2024
- Ai fini della liquidazione delle spese del giudizio di cassazione, la causa, alla stregua di quanto affermato a proposito dell'undicesimo motivo del ricorso principale, va ritenuta di valore indeterminabile, non avendo rilievo dirimente la dichiarazione del ricorrente principale resa per la quantificazione del contributo unificato (tra le tante, Cass. n. 12770 del 2023).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 29597_2023 DEL 25 OTTOBRE 2023
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore secondo lo stato di ripartizione, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito.
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 29499_2023 DEL 24 OTTOBRE 2023
- ai fini della liquidazione dei compensi il valore della causa deve essere determinato con riguardo alla domanda o al cumulo di domande di valore determinato solo se ciò comporti l'individuazione di uno scaglione superiore a quello previsto per le cause di valore indeterminabile).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 28960_2023 DEL 18 OTTOBRE 2023
- Ove comunque risultassero proposte impugnazioni di più punti della delibera, alcuni di valore indeterminabile ed altri di valore determinato, le domande dovevano intendersi cumulate tra di loro e la causa andava complessivamente ritenuta di valore indeterminabile (Cass. n. 16318 del 2011).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 28262_2023 DEL 09 OTTOBRE 2023
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito (cfr. Cass. n. 9068 del 2022; n. 19250 del 2021).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 1711_2023 DEL 20 GENNAIO 2023
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore in base allo stato di ripartizione, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito (v. Cass., n. 9068/2022, Cass., n. 19250/2021);
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16955_2022 DEL 25 MAGGIO 2022
- nell'azione di impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea di condominio, che sia volta ad ottenere una sentenza di annullamento avente effetto nei confronti di tutti i condomini, il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato, e non sulla base dell'importo del contributo alle spese dovuto dall'attore in base allo stato di ripartizione, non operando la pronuncia solo nei confronti dell'istante e nei limiti della sua ragione di debito
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 5075_2022 DEL 16 FEBBRAIO 2022
- con la deliberazione impugnata sia stato attribuito a carico dell'attore il pagamento di euro 360,33 e che in ogni caso la somma complessivamente ripartita tra i condomini è stata pari ad euro 3.100, oltre iva
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 27106_2021 DEL 06 OTTOBRE 2021
- il giudice deve attenersi alle risultanze degli atti e, non emergendo da essi concreti ed attendibili elementi per la stima, ritenere la causa di valore indeterminabile.
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 19250_2021 DEL 07 LUGLIO 2021
- La domanda di impugnazione del singolo non può intendersi, perciò, ristretta all'accertamento della validità del rapporto parziale che lega l'attore al condominio, estendendosi, piuttosto, alla validità dell'intera deliberazione (Cass. 25/11/1991, n. 12633 ).
CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15434_2020 DEL 20 LUGLIO 2020
- la maggior spesa indebitamente imposta, in una somma di denaro, ha valore indeterminabile ed appartiene, pertanto, alla competenza residuale del tribunale
CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 22276_2013 DEL 27 SETTEMBRE 2013
- l'oggetto del contendere non è il valore dell'impianto dismesso, ma la deliberazione che approva la sua trasformazione in impianti autonomi, questione di valore indeterminabile, perchè legata alle questioni giuridiche sottese alla validità di questo tipo di deliberazioni
CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 8010_2012 DEL 21 MAGGIO 2012
- la quale, nel procedere alla liquidazione delle spese, ha ritenuto la causa di valore indeterminabile, sul rilievo che la stessa aveva ad oggetto l'impugnazione, per motivi diversi, di una serie di delibere assemblea e, quindi, non concernenti il solo incarico al consulente.
Precedenti difformi
Dall'esame della più recente giurisprudenza in termini non risultano pronunce difformi: l'orientamento che ancorava il valore della causa all'importo in contestazione (ossia alla quota di spesa gravante sul singolo condomino) è stato espressamente superato (in tal senso, tra le altre, Cass. n. 29597/2023), sicché la giurisprudenza deve ritenersi costante nel senso sopra illustrato.
Il provvedimento completo
ORDINANZA
sul ricorso iscritto al n. 768/2022 R.G. proposto da:
****, rappresentato e difeso dall'avvocato ****
-ricorrente-
contro
****, Condominio di via **** in persona del legale
rappresentante pro tempore, ****;
-intimati-
avverso la sentenza della Corte d’appello di Catania n. 1124/2021
depositata il 21/05/2021.
Udita la relazione svolta nella camera di consiglio del 16/06/2026 dal
Consigliere ****.
FATTI DI CAUSA
1. **** impugnò la deliberazione adottata il 19.7.2018
dall’assemblea del Condominio di via ****, chiedendone
l’annullamento.
Il Tribunale accolse la domanda, ritenendo che la deliberazione
impugnata (con cui l’assemblea aveva revocato la propria precedente
deliberazione del 21.6.2018, relativa alla nomina dell’amministratore del
condominio) fosse stata adottata senza la maggioranza qualificata (dei
condòmini) prevista dall’art. 1136, comma 4, c.c.; condannò pertanto il
convenuto Condominio alla refusione delle spese processuali, liquidate in
complessivi euro 2.700,00, di cui euro 100,00 per spese vive, oltre agli
accessori di legge.
2. **** ha impugnato la decisione, dolendosi della
liquidazione delle spese processuali, effettuata, a parer suo, in violazione,
sotto diversi aspetti, del D.M. n. 55 del 2014, nonché erronea in relazione
alle spese vive riconosciute.
Costituitosi il Condominio, ha proposto appello incidentale.
La Corte d’appello di Catania ha rigettato l’appello incidentale ed ha
accolto solo parzialmente quello principale, in relazione ad euro 25,00 per
marca da bollo non conteggiate in primo grado, compensando le spese del
grado di appello in virtù della soccombenza reciproca tra le parti.
In particolare, la Corte distrettuale ha ritenuto pienamente legittima la
liquidazione dei compensi effettuata, in primo grado, in base al minimo
previsto dalle tariffe, nonché corretto l’importo complessivo determinato dal
Tribunale, poiché congruo, in relazione al valore della controversia; valore
che, secondo la suddetta Corte, non poteva considerarsi “indeterminato”,
bensì parametrato al compenso annuo dell’amministratore, per cui a tale
scaglione di riferimento doveva rapportarsi anche l’importo del contributo
unificato da riconoscersi.
3. Contro la sentenza della Corte d’appello di Catania **** propone ricorso sulla base di otto motivi.
Rimane intimato il Condominio.
Il ricorrente ha depositato memoria.
RAGIONI DELLA DECISIONE
1. Con il primo motivo, il ricorrente si duole, ex art. 360, comma 1, n.
3, c.p.c., dell’erronea applicazione degli artt. 10 e ss. c.p.c. e seguenti,
nonché degli artt. 5.6 e 21, commi 6 e 7, del D.M. n. 55 del 2014, in quanto
la Corte territoriale, in violazione anche ai principi giurisprudenziali in
materia di determinazione del valore della controversia relativa
all’impugnazione di delibere assembleari, ha determinato il valore della
causa di primo grado nella misura del compenso annuo spettante
all’amministratore, invece di riconoscerle, come avrebbe dovuto
correttamente fare, valore indeterminabile.
1.1 Il motivo è fondato.
Questa Corte, ha affermato che domanda avente per oggetto la nullità di una delibera dell'assemblea
condominiale per violazione di legge (nel caso specifico per omessa
indicazione nell'ordine del giorno di quanto deliberato dall'assemblea in
ordine a diverse problematiche condominiali), perché il petitum non è posto
in relazione al valore di una specifica domanda economicamente
determinabile>>. (Cass. n. 536/2016).
Con successive decisioni si è poi precisato il principio dell’effetto
caducatorio unitario della sentenza che dichiara la nullità della delibera
assembleare impugnata.
In particolare, la domanda di impugnazione di delibera assembleare
introdotta dal singolo condomino, anche ai fini della stima del valore della
causa, non può intendersi ristretta all'accertamento della validità del
rapporto parziale che lega l'attore al condominio (Cass. Sez. 2, n. 19250
del 7/10/2021) e, dunque, alla somma di denaro pari al danno
ingiustamente subito ovvero per la maggior spesa indebitamente imposta
del condomino impugnante (Cass. Sez. 6 - 2, n. 15434 del 20/07/2020),
ma si estende necessariamente alla validità dell'intera deliberazione, per cui
il valore della causa deve essere determinato sulla base dell'atto impugnato
(Cass. n. Sez. 2, n. 9068 del 21/03/2022).
Ove il vizio abbia carattere meramente formale e la delibera impugnata
non abbia ex se alcuna incidenza diretta sul patrimonio dell'attore, la
domanda giudiziale appartiene alla competenza residuale del tribunale, non
avendo ad oggetto la lesione di un interesse suscettibile di essere
quantificato in una somma di denaro per il danno ingiustamente subito
ovvero per la maggior spesa indebitamente imposta (Cass. 20 luglio 2020,
n. 15434, richiamata in motivazione da Cass. 9068/2022).
Da ciò può trarsi la conclusione che, ove l'azione di annullamento di una
delibera assembleare sia stata proposta (come nel caso in esame) al solo
scopo di porre, per un vizio formale, la stessa nel nulla, la determinazione
del valore della causa, che non può basarsi sulla spesa che l’attore deduca
come a lui indebitamente imposta, impone che si abbia riguardo all’oggetto
diretto della delibera di cui si chiede l’annullamento (attinente, nel caso di
specie, alla revoca dell’amministratore di condominio), senza potersi
ancorare all’importo della spesa (annuale) del compenso
dell’amministratore, che sarebbe gravato sul complesso dei condomini, ove
quest’ultimo non fosse stato revocato (recuperando, il giudicante, tali
importi, dalla delibera di nomina, agli atti di causa). Pertanto, proprio in
considerazione dell’oggetto diretto, complessivo, della delibera sottoposta
all’esame della Corte distrettuale, la causa era da ritenersi di valore
indeterminabile, con applicazione del relativo scaglione di riferimento.
2. L’accoglimento del primo motivo determina l’assorbimento di tutti i
successivi.
3. La sentenza impugnata, pertanto, è cassata in accoglimento del
primo motivo di ricorso, assorbiti gli altri, ed il giudizio è rinviato alla stessa
Corte d’appello di Catania, in diversa composizione, la quale tornerà ad
esaminare il merito dell’appello, basandosi sul valore indeterminabile della
causa oggetto del giudizio.
Al giudice del rinvio è altresì demandata la regolamentazione delle spese
del presente giudizio di legittimità.
P.Q.M.
Accoglie il primo motivo di ricorso, assorbiti gli altri, cassa la sentenza
impugnata e rinvia alla Corte di appello di Catania, in diversa composizione,
anche per le spese del giudizio di legittimità.
Così deciso in Roma, nella camera di consiglio del 16/06/2026.
Testo degli articoli citati
Art. 1136 c.c. (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni).
L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di numero legale, l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima. L'assemblea in seconda convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120, secondo comma, 1122-ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo.
Le deliberazioni di cui all'articolo 1120, primo comma, e all'articolo 1122-bis, terzo comma, devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio.
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati.
Delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore.