In assemblea devono essere convocati tutti i comproprietari della singola unità immobiliare?

In assemblea devono essere convocati tutti i comproprietari della singola unità immobiliare oppure basta l’invio ad uno solo dei comproprietari?

La Corte d’Appello di Catania (Sentenza n. 924/2019) risponde, di fatto, al quesito statuendo a chiare lettere che l’avviso di convocazione deve essere inviato a tutti comproprietari e, tra le righe, forse sta aprendo le porte ad un altro orientamento giurisprudenziale che era stato paventato e, sino ad ora, inserito già in qualche obiter dictum di alcune sentenze della suprema corte e cioè a quell’interpretazione secondo cui anche il comproprietario che partecipa al consesso assembleare deve essere provvisto di delega scritta degli altri comproprietari ai sensi dell’art. 6 disp. Att. C.c..

La Corte d’Appello nelle motivazioni della sentenza specifica che a norma degli artt. 1136, comma sesto, c.c. e 66,comma terzo, prima parte, disp. att. c.c., ”l’assemblea non può deliberare, e non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati”, e l’avviso di convocazione deve essere comunicato “a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano”), e non sana l’omessa convocazione ne’ l’avvenuta partecipazione di un comproprietario (nello specifico il marito della condomina che aveva impugnato l’assemblea condominiale) all’assemblea condominiale (tanto più che il comproprietario partecipante non aveva manifestato, in quella sede, la sua eventuale qualità di rappresentante della moglie e, inoltre, “non risultava provvisto della delega scritta, al riguardo necessaria exart. 67,comma primo,c.c.”.

In conclusione è atteggiamento più prudente per l’amministrato inviare l’avviso di convocazione assembleare a tutti i comproprietari (siano essi coniugi, coeredi, comproprietari). D’altro canto è di tutta evidenza che alla luce della sentenza citata ciò si rende necessario, anche perchè non è possibile conoscere i rapporti tra tutti i comproprietari e l’avviso evita future e sempre possibili impugnative per omessa convocazione.