Civile — pubblicato il 11 novembre 2023
La procedura di mediazione è ormai entrata nel panorama giuridico da molti anni, ma quali sono le novità della riforma "Cartabia".
- Avv. Enrica Busco e Avv. Simona Asperti -
La procedura di mediazione è ormai entrata nel panorama giuridico da molti anni.
E’ infatti entrata in vigore da oltre 10 anni, la normativa che ha disposto all’art. 5, co. 1 –bis, del D.lgs 28/2010 che “chi intende esercitare in giudizio un’azione relativa a una controversia in materia di condominio è tenuto, preliminarmente, ad intraprendere il procedimento di mediazione”.
La mediazione è diventata una condizione di procedibilità, prima di presentarsi davanti a un Giudice per una controversia condominiale.
Negli anni, questo procedimento all’inizio molto inviso agli avvocati e, in alcuni casi anche alle parti, ha sicuramente avuto un notevole ruolo nel ridurre il pesantissimo carico giudiziale dei Tribunali.
Sono nati diversi organismi di mediazione nelle città che consentono agli avvocati anche un’ampia scelta nel decidete di incardinare un procedimento davanti a un organismo piuttosto che a un altro, proprio in funzione del tipo di contenzioso che si deve andare a gestire. Ne è conseguita una notevole riduzione dei processi e, inevitabilmente, finalmente una riduzione delle tempistiche dei Tribunali, meno gravati di procedimenti spesso evitabili.
Ora, nel 2023, una svolta ulteriore con la Riforma Cartabia, che si è proposta di ridurre ulteriormente le tempistiche della mediazione.
Dal 30 giugno 2023, infatti, diversi sono stati i cambiamenti inerenti al procedimento di mediazione delle liti condominiali.
Innanzi tutto, è venuta meno la necessità dell’autorizzazione preventiva dell’assemblea, che è ora chiamata a deliberare soltanto sulla proposta di conciliazione, non dovendo più deliberare con la maggioranza dei 500 mm + 1 sulla circostanza se aderire o meno alla mediazione.
Il primo incontro dovrà avvenire non prima di 20 giorni e non oltre 40 giorni dal deposito della domanda di mediazione.
Il procedimento di mediazione non potrà più avere una durata infinita; è stato eliminato il primo incontro a scopo informativo e tutto il procedimento non potrà superare i tre mesi, al massimo prorogabili di altri tre mesi. Non sarà quindi più possibile sentir parlare di procedimenti di mediazione che durano oltre un anno!
Inoltre, vi sarà la possibilità di derogare alla competenza territoriale e di svolgere incontri online, seppur in presenza di parti munite di firma digitale.
Infine, in caso di opposizione a decreto ingiuntivo da parte del condòmino moroso, l’onere di introdurre la mediazione sarà in capo al condominio (opposto).
Il creditore dovrà, quindi, avviare la procedura di mediazione.
Tante novità che, si spera, possano essere utili per evitare lungaggini processuali e risolvere, in via bonaria, anche le questioni più spinose.
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