La messa a disposizione della documentazione, non equivale ad una materiale consegna della stessa

Corte di Cassazione, Ordinanza 8 marzo 2019 n. 6760
La vicenda trae origine dalla causa promossa da condominio nei confronti del precedente amministratore al fine di ottenere il pagamento della somma di euro 9.475,73 a titolo di rimborso di importi incassati nel corso della gestione condominiale e mai spesi, nonchè per la consegna di tutta la documentazione relativa alla amministrazione dello stesso. Detta domanda veniva rigettata dal Giudice di prime cure ed avverso detta sentenza di primo grado veniva fatto appello ed in virtù del gravame interposto dall’appellante Condominio, per la riforma della sentenza resa dal Tribunale, la Corte di Appello, accoglieva parzialmente l’impugnazione proposta, e per l’effetto in riforma della decisione di primo grado, condannava il precedente amministratore alla restituzione del solo importo di Euro 1.212,37, oltre a regolare le spese sulla base della soccombenza. Avverso la pronuncia del giudice di secondo grado, il condominio propone ricorso per cassazione affidandosi a due motivi, cui resiste il precedente amministratore.
Tralasciando il primo motivo del ricorso che esula dalla nostra analisi occorre analizzare il secondo motivo di doglianza, con il quale il Condominio ha lamentato, ex art. 360 c.p.c., comma 1, n. 3, 4, 5, la violazione e la falsa applicazione dell’art. 115 c.p.c. e dell’art. 2697 c.c., per aver la Corte territoriale erroneamente ritenuto che lo stesso, a seguito della cessazione dell’incarico di amministratore condominiale, non aveva proceduto alla consegna della documentazione condominiale, avvenuta solo dietro espresso ordine del Tribunale, è infondato.
La Cassazione ha precisato che il ricorrente nell’asserire di aver lui stesso consegnato spontaneamente al Condominio la documentazione contabile, fonda la sua affermazione su un assunto del tutto erroneo. Infatti, precisano gli ermellini che la semplice messa a disposizione della stessa, non equivale ad una materiale consegna, cui peraltro l’amministratore è obbligato a norma dell’art. 1129 c.c., comma 8, come modificato dalla L. n. 220 del 2012, secondo cui “alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi”.
Del resto, anche prima della riforma, l’obbligo di restituzione, sebbene non previsto espressamente dalla legge, veniva desunto dalla giurisprudenza dai principi generali, costituendo uno dei momenti più delicati quello del “passaggio di consegne” fra vecchio e nuovo amministratore, dato che all’interesse di chi subentra nell’incarico di prendere il prima possibile possesso di tutta la documentazione inerente al condominio acquisito, può corrispondere il disinteresse dell’amministratore uscente a occuparsi di un condominio con il quale si è interrotto definitivamente il rapporto professionale. E d’altro canto il ritardo nel passaggio di consegne può essere fonte per il condominio di rilevanti danni.
Ricorda, inoltre, la Suprema Corte che secondo il proprio orientamento giurisprudenziale, il mancato adempimento di tale dovere rientra tra le ipotesi per cui si può richiedere legittimamente l’adozione di un provvedimento di urgenza, finanche a norma dell’art. 700 c.p.c. (Cass. n. 11472 del 1991).
Conclusione e consigli pratici
La Suprema Corte ha precisato che in caso di cessazione del mandato di amministrazione condominiale, la semplice messa a disposizione della stessa, non equivale ad una materiale consegna di talché risulta di tutta evidenza che l’amministratore cessato dal proprio incarico dovrà provvedere all’effettiva consegna – non limitandosi solo alla mera messa a disposizione – di tutta la documentazione in suo possesso e ciò in ottemperanza all’art. 1129 c.c..