Civile — pubblicato il 26 aprile 2024
- Avv. Enrica Busco e Avv. Simona Asperti -
La questione del criterio di ripartizione della spesa relativa all’installazione di ringhiere e divisori sui balconi è sempre molto dibattuta e, per tale ragione, merita un approfondimento.
Solitamente, sono proprio i singoli condòmini che sul tema interrogano l’amministratore di condominio.
Amministratore di condominio che, in questi casi, è diviso tra due fazioni contrastanti:
coloro che sostengono che le ringhiere e i divisori devono essere considerati un “affare privato” del singolo condòmino
e coloro che, invece, sostengono che si tratti di una questione condominiale.
La domanda non è certo di pronta e rapida soluzione, tanto che non trova risposta né nel codice civile, né in altre leggi speciali.
Per rispondere in modo soddisfacente a questo quesito si rende necessario esaminare i pareri discordanti.
Coloro che ritengono che l’installazione di ringhiere e divisori per i balconi è un costo che deve sostenere il solo condòmino che ne gode, parte dal presupposto che i balconi sono considerati un prolungamento del calpestio dell’immobile di esclusiva proprietà del singolo.
Tale installazione, quindi, secondo questa prima corrente di pensiero, risponde ad un’esigenza privata, di conseguenza la relativa spesa dove essere sostenuta dal condomino che ne gode e che lo usa.
Del resto, il condòmino al piano terra non nutre particolare interesse nell’installazione delle ringhiere e dei divisori sui balconi, poiché non ne trae diretto beneficio.
La seconda corrente di pensiero, invece, sostiene esattamente l’opposto, ovvero che dall’installazione delle ringhiere e dei divisori sui balconi ne deriva un vantaggio per l’intero condominio.
Tale orientamento considera le ringhiere e i divisori sui balconi elementi decorativi che vanno ad impattare sulla facciata condominiale che è un bene comune.
Ed è proprio su questa seconda linea di pensiero che la giurisprudenza si è concentrata sempre di più.
Infatti, seppur è vero che i balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell'art. 1117 c.c., non essendo necessari per l'esistenza del fabbricato, né essendo destinati all'uso o al servizio di esso, è altrettanto vero che i rivestimenti dello stesso balcone devono, invece, essere considerati beni comuni se svolgono in concreto una prevalente, e perciò essenziale, funzione estetica per l'edificio.
Così facendo i balconi diventano un elemento decorativo ed ornamentale essenziale della facciata, contribuendo a renderla esteticamente gradevole.
Recentemente, la Suprema Corte di Cassazione, interrogata nuovamente sull’argomento, ha confermato la giurisprudenza prevalente, secondo cui “le ringhiere costituenti il parapetto del fronte dei balconi ed i divisori degli stessi, giacché "ben visibili all'esterno", "disposti simmetricamente", "omogenei per dimensioni, forma geometrica e materiale", assolvano in misura preponderante alla funzione di rendere esteticamente gradevole l'edificio, costituisce apprezzamento di fatto, incensurabile in sede di legittimità” (v. CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 10848/2020 DEL 8 GIUGNO 2020).
In definitiva, le ringhiere e i divisori dei balconi non sono un affare privato, bensì una prerogativa di tutto il condominio, in quanto tale installazione andrà ad impattare la facciata condominiale che è il bene comune per eccellenza.
Trattandosi di una spesa che interessa l’intera compagine condominiale, ne deriva che il costo dovrà essere posto a carico dell’intero condominio, per millesimi di proprietà.