Civile — pubblicato il 2 settembre 2024
L'installazione sulle parti comuni di un impianto al servizio di un’unità immobiliare privata è possibile?
- Avv. Enrica Busco e Avv. Simona Asperti -
Si sa l’estate siciliana è particolarmente calda e un condizionatore farebbe comodo a tutti.
Proprio a tutti, anche alla povera condòmina messinese che si è vista negare dall’assemblea condominiale l’autorizzazione ad installare quattro condizionatori nella zona del cortile condominiale.
Non solo.
L’amministratore di condominio, su richiesta espressa dell’assemblea, ha ordinato anche la rimozione dei condizionatori già installati dalla povera condòmina, disponendo che si rendeva necessaria un’autorizzazione preliminare da parte della compagine condominiale per ogni tipo di installazione.
Ben quattro delibere assembleari in cui il Condominio prima ha negato l’istallazione dei condizionatori, poi ne ha ordinato la rimozione ed, infine, ha incaricato un legale per pretendere il rispetto di tale divieto.
La povera condòmina non si è persa d’animo ed ha impugnato tutte e quattro le delibere assembleari avanti al Tribunale di Messina che, però, si è espresso in favore del condominio.
La condòmina ha così presentato appello, ma senza successo.
A questo punto non le restava che presentare ricorso in Cassazione. E così ha fatto, depositando a supporto delle proprie ragioni ben undici motivi meritevoli di discussione.
In questo articolo, riportiamo il passaggio più importante, divenuto una massima giurisprudenziale.
La Suprema Corte di Cassazione, infatti, con sentenza n. 17975 del 1° luglio 2024 ha ribaltato ogni decisione precedente.
Gli argomenti trattati dagli ermellini sono stati tutti di carattere giurisprudenziale.
Infatti, la Corte di Cassazione non ha effettuato un’analisi tecnica dell’installazione dei condizionatori, né ha affrontato la questione del decoro architettonico – probabilmente perché non ve ne erano i requisiti nel caso di specie.
La Suprema Corte ha analizzato l’art. 1120 c.c. arrivando a sostenere che “l’installazione, sulle parti comuni, di un impianto per il condizionamento d'aria a servizio di una unità immobiliare, che non presupponga la modificazione di tali parti, può essere compiuta dal singolo condomino per conto proprio, in via di principio senza richiedere al Condominio alcuna autorizzazione.”
Ed ancora, analizzando il caso specifico la Suprema Corte di cassazione ha rilevato che “nel caso di specie non emerge dagli atti che sia stato accertato che l'installazione su parti comuni di condizionatori al servizio di un'unità immobiliare determini alterazione della destinazione delle cose comuni, né impedisca ad altri condomini di farne parimenti uso (anzi ciò è anche avvenuto, in precedenza)”.
L'analisi del caso specifico è stata fondamentale. Infatti, si è potuto constatare che in precedenza erano stati già posizionati dei condizionatori da parte di altri condòmini.
Al di là di questo precedente, già di per sé rilevante, la Suprema Corte ci vuole ricordare che in ogni caso l'installazione sulle parti comuni di un impianto al servizio di un’unità immobiliare privata è possibile qualora non venga modificata la parte comune, né venga alterata la destinazione delle cose comuni, né tantomeno venga impedito ad altri condomini di farne un pari uso.
A seguito di questa pronuncia, la nostra povera condomina messinese, dopo anni, ha finalmente potuto trascorrere l’estate al fresco della propria casa.