Ing. Luigi Quaresmini · Tecnici — pubblicato il 4 aprile 2026
Rapporto fra criteri legali, tabelle millesimali e accordi convenzionali, con indicazioni pratiche sulle maggioranze necessarie.
La ripartizione delle spese segue, in difetto di diversa convenzione, il criterio proporzionale al valore delle singole unità immobiliari, temperato dal criterio dell’uso differenziato per le parti destinate a servire i condomini in misura diversa.
La deroga ai criteri legali è ammessa, ma richiede il consenso di tutti i condomini, poiché incide su posizioni di diritto soggettivo. La deliberazione assunta a maggioranza che modifichi i criteri di riparto è pertanto radicalmente invalida, mentre resta legittima la delibera che si limiti ad applicare i criteri già stabiliti.
Nella predisposizione del preventivo Le consigliamo di esplicitare, per ciascun capitolo di spesa, la tabella applicata: l’indicazione riduce sensibilmente il contenzioso in sede di approvazione e agevola la verifica da parte dei condomini.
Riferimenti normativi
art. 1123 c.c.art. 1117 c.c.art. 1135 c.c.