Domande & Risposte

L’assemblea per l’approvazione del rendiconto va convocata entro centottanta giorni dalla chiusura della gestione. Il termine è previsto a tutela dei condomini e la sua inosservanza costituisce grave irregolarità, potenzialmente idonea a fondare la revoca dell’incarico.

Le consigliamo di fissare l’adunanza con un margine sufficiente per consentire la consultazione preventiva della documentazione giustificativa.

Per il condomino assente il termine di trenta giorni decorre dalla comunicazione del verbale; oltre tale termine l’impugnazione della delibera annullabile è inammissibile per decadenza.

Restano impugnabili senza limiti di tempo le sole deliberazioni nulle, quali quelle aventi oggetto impossibile o illecito o incidenti su diritti di proprietà esclusiva.

Le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo delle cose comuni richiedono la maggioranza qualificata prevista dal codice civile, calcolata sui presenti e sul valore dell’edificio.

La delibera resta illegittima, anche se assunta con le maggioranze richieste, quando l’opera alteri il decoro architettonico o renda talune parti comuni inservibili all’uso di un condomino.

La revisione delle tabelle è ammessa a maggioranza soltanto quando risulti conseguente a un errore o a una mutata consistenza di una porzione dell’edificio che ne alteri per più di un quinto il valore proporzionale.

Fuori da tali ipotesi la modifica dei criteri di riparto richiede il consenso di tutti i condomini, avendo natura convenzionale.

L’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione dei contributi entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito è divenuto esigibile, salvo che ne sia stato espressamente dispensato dall’assemblea.

Lo stato di ripartizione approvato costituisce titolo per il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo; è opportuno far precedere l’azione da un sollecito documentato.

Sì. L’amministratore deve far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi su uno specifico conto, bancario o postale, intestato al condominio.

Ciascun condomino ha diritto di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica del conto.

Il registro contiene le generalità dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare e i dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni.

I condomini sono tenuti a comunicare le variazioni; in caso di inerzia l’amministratore può acquisire le informazioni necessarie addebitandone il costo ai responsabili.

Nell’affidamento dei lavori il condominio assume la veste di committente e l’amministratore ne esercita le prerogative: verifica dell’idoneità tecnico professionale dell’impresa, trasmissione delle informazioni sui rischi, nomina dei coordinatori nei casi previsti.

Le raccomandiamo di conservare evidenza documentale di ciascuna verifica effettuata.

Le opere nell’unità di proprietà esclusiva non possono recare danno alle parti comuni né pregiudicare la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio.

Il condomino deve darne preventiva notizia all’amministratore, che ne riferisce all’assemblea; l’omissione della comunicazione non sana l’eventuale illegittimità dell’intervento.

Sì. Il possesso dei requisiti di professionalità va mantenuto per tutta la durata dell’incarico e comprende lo svolgimento di attività di formazione periodica di durata annuale.

La documentazione degli attestati conseguiti è opportuna in sede di conferma dell’incarico e in caso di contestazione della nomina.