Quorum
Quorum assembleari
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Assemblea in prima convocazionePrima convocazione
Quorum costitutivo e deliberativo dell’assemblea in prima convocazione, ai sensi dell’art. 1136, commi 1 e 2, c.c.
- Costitutivo: tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio
- Deliberativo: maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi)
art. 1136, commi 1 e 2, c.c.
Assemblea in seconda convocazioneSeconda convocazione
Quorum dell’assemblea in seconda convocazione, ai sensi dell’art. 1136, comma 3, c.c. La seconda convocazione non può tenersi nello stesso giorno della prima e deve svolgersi entro dieci giorni dalla stessa (art. 66, comma 2, disp. att. c.c.).
- Costitutivo: almeno un terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio
- Deliberativo: maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio (334 millesimi)
art. 1136, comma 3, c.c.art. 66, comma 2, disp. att. c.c.
Deliberazioni che richiedono sempre la maggioranza qualificataNomina e revoca dell’amministratore
Per queste materie l’art. 1136, comma 4, c.c. richiede sempre la maggioranza del secondo comma — maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore dell’edificio — anche in seconda convocazione.
- Nomina e revoca dell’amministratore
- Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore
- Ricostruzione dell’edificio
- Riparazioni straordinarie di notevole entità
art. 1136, comma 4, c.c.
Nomina dell’amministratoreRevoca dell’amministratoreLavori straordinari
InnovazioniInnovazioni
Le deliberazioni di cui all’art. 1120, comma 1, c.c. e all’art. 1122-ter c.c., nonché quelle che modificano le destinazioni d’uso, devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno i due terzi del valore dell’edificio (art. 1136, comma 5, c.c.).
Per le innovazioni elencate dall’art. 1120, comma 2, c.c. — fra le quali quelle dirette al contenimento del consumo energetico, alla sicurezza e alla salubrità, all’eliminazione delle barriere architettoniche, al parcheggio, alla produzione di energia da fonti rinnovabili e agli impianti di ricezione radiotelevisiva e di accesso a flussi informativi — è sufficiente la maggioranza indicata dall’art. 1136, comma 2, c.c.
Restano vietate le innovazioni che rechino pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, ne alterino il decoro architettonico o rendano talune parti comuni inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120, comma 4, c.c.).
- Innovazioni ordinarie: maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore (667 millesimi)
- Innovazioni agevolate (art. 1120, comma 2, c.c.): maggioranza degli intervenuti e metà del valore (500 millesimi)
- Innovazioni vietate: art. 1120, comma 4, c.c.
art. 1120 c.c.art. 1122-ter c.c.art. 1136, comma 5, c.c.