Il rendiconto condominiale dopo la riforma: struttura e criticità applicative

La riforma del condominio ha tipizzato il contenuto del rendiconto annuale, che si articola nel registro di contabilità, nel riepilogo finanziario e nella nota sintetica esplicativa della gestione. La tripartizione non ha valore meramente formale: ciascuna componente assolve a una funzione informativa distinta e la loro lettura congiunta consente all’assemblea di deliberare con piena consapevolezza.

Nella pratica professionale le criticità si concentrano sulla nota sintetica, spesso ridotta a poche righe di stile. Le rammentiamo che proprio in tale documento devono trovare collocazione i rapporti giuridici in corso, le questioni pendenti, i contenziosi e le partite di dubbia esigibilità: elementi che incidono sulla valutazione della situazione patrimoniale del condominio.

Un secondo profilo di attenzione riguarda la conservazione della documentazione giustificativa. È opportuno predisporre, già in sede di chiusura della gestione, un indice dei documenti a supporto di ciascuna voce di spesa, così da rendere agevole l’esercizio del diritto di accesso da parte dei condomini nel periodo che precede l’adunanza.