Parti comuni — pubblicato il 10 novembre 2026
Quando la cosa comune serve i condomini in misura diversa, la spesa segue l’uso che ciascuno può farne.
L’art. 1123, comma 2, c.c. tempera il criterio proporzionale: se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne. Rileva l’uso potenziale, non quello effettivo: chi non si serve della cosa comune resta obbligato se ne ha la possibilità.
Il comma 3 dello stesso articolo disciplina invece le parti che servono soltanto una porzione dell’edificio (più scale, cortili, lastrici solari, impianti): la spesa è a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Riferimenti normativi
art. 1123, commi 2 e 3, c.c.
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