Cassazione civile · sez. II · n. 10275/2026 · Civile · provvedimento del 20/04/2026 — pubblicato il 10 novembre 2026
Le spese di rifacimento del lastrico solare di uso esclusivo gravano su tutti i condomini che dal manto di copertura traggono utilità, salva la maggiore incidenza posta a carico del titolare del diritto di uso in ragione del vantaggio differenziato che ne ricava.
Il condomino titolare dell’uso esclusivo del lastrico solare aveva impugnato il riparto approvato dall’assemblea, sostenendo la natura integralmente condominiale della spesa.
La Corte ha ribadito che il lastrico solare, in quanto elemento di copertura dell’edificio, resta oggettivamente destinato a servizio delle unità sottostanti anche quando ne sia attribuito l’uso esclusivo a un singolo condomino. Ne consegue che il criterio di ripartizione deve tenere conto sia della funzione di copertura, sia dell’utilità particolare goduta dal titolare dell’uso.
La delibera che ripartisce l’onere secondo tale duplice criterio è pertanto legittima e non incorre nel vizio di violazione dei criteri legali di ripartizione.
Riferimenti normativi
art. 1117 c.c.art. 1123 c.c.
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