Criteri ripartizione spese
Criteri di ripartizione delle spese
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1 criterio di ripartizione
Criterio generale: spesa proporzionale al valore della proprietàParti comuni
Le spese di conservazione e godimento delle parti comuni si ripartiscono in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
La regola generale è dettata dall’art. 1123, comma 1, c.c.: le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
La deroga convenzionale richiede il consenso di tutti i condomini: una tabella di riparto difforme dal criterio legale approvata a maggioranza non vincola il dissenziente.
- Verificare l’esistenza di una convenzione derogatoria
- Verificare la tabella millesimale applicabile
- Verificare la destinazione della spesa
art. 1123, comma 1, c.c.